Фундамент, доставка, монтаж

Что нужно подготовить до начала монтажа ДубльДома?

До начала монтажа ДубльДома необходим подготовленный участок и подъездные пути. Точный перечень работ вам предоставят наши специалисты после выезда на участок.
После изучения участка специалисты зафиксируют все препятствия (деревья, неровности, узкие проезды) и подготовят для вас детальную памятку с фото/видео. В ней будет указано, что именно необходимо убрать, выровнять или усилить к началу работ.

Какие основные характеристики подъездных путей нужны для монтажа ДубльДома?

Подъездные пути должны обеспечить беспрепятственный проезд крупногабаритной техники к участку.
Ширина дороги и ворот должна составлять минимум 3.6 м, высота до проводов - 4.5 м.
Техника (кран/манипулятор) должны беспрепятственно проехать на участок к месту установки ДубльДома.
Будьте морально готовы к повреждению ландшафта, садовых дорожек и пр. - кран/манипулятор не смогут проехать без следа, к сожалению.

Нужно ли убирать снег перед началом работ?

Да. Это необходимо.
Глубокий снег - это серьезное препятствие для техники и для работы бригад.
Уборка снега не входит в стоимость работ по устройству фундамента, прокладке коммуникаций, доставке и монтажу дома.
Снег должен быть убран на площадке под домом (в пятне застройки) и по всему пути подъезда техники заблаговременно до согласованной даты начала каждого из этапов работ.
Если площадка будет не готова - это приведет к переносу сроков и простою бригады.

Что будет, если не подготовится к началу работ?

В случае если участок или/и подъездные пути не готовы, а бригада и техника уже прибыли - вы самостоятельно устраняете все препятствия и оплачиваете стоимость простоя.

Фундамент - это основа дома. Именно от него зависит безопасность и устойчивость всей конструкции.

Некачественно выполненный фундамент может привести к проблемам, которые практически невозможно устранить после сборки дома:

• перекосы и деформации конструкции, что впоследствии вытекает в проблемы с открыванием окон и дверей, лопающимся стеклопакетам,
• нарушение герметичности стыков между модулями,
• напряжение в узлах и конструкции, что сокращает срок службы дома.

Какой фундамент необходим для установки ДульДома?

Свайно-винтовой или свайно-забивной с обвязкой.

Минимальная высота фундамента над уровнем земли - 50 см, ниже ставить дом нельзя по следующим причинам:

• нарушение технологии монтажа ДубльДома: при низком фундаменте невозможно надежно и герметично выполнить стыковку,
• не будет доступа к вводу в дом внешних коммуникаций,
• отсутствует возможность технического обслуживания пространства под домом.

Требования к сваям:

• винтовые сваи: диаметр 108 мм, толщина стенки 4 мм. Сваи завинчиваются ниже глубины промерзания (не менее 1,7 метра) и достигают плотные несущие слои грунта.
• железобетонные сваи: 150х150х3000(L) мм, марка бетона B25. Заглублять железобетонные сваи необходимо до полного погружения в грунт, не менее 2 метров.

Обвязка фундамента осуществляется двутавром №14, №16 или №18 и уголком.

Фундамент высотой свыше 1 метра требует дополнительного усиления. Схема фундамента с усилением проектируется исполнителем монтажных работ по фундаменту за дополнительную плату. Разработанный проект усиления должен быть согласован с архитектурно-технологическим отделом «ДубльДома», а приемка готового фундамента включает проверку Контролером качества компании на соответствия выполненных работ по согласованному проекту.

Какой фундамент необходим для установки террас к ДубльДому?

Схема фундамента для террас к ДубльДому разрабатывается нашими специалистами индивидуально под ваш проект и входит в стоимость террас. Схема предоставляется после оплаты договора на монтаж террас.

Схема и технические требования к фундаменту

Фундамент должен быть выполнен исключительно по схемам и техническим требованиям, разработанным именно для вашего домокомплекта. Комплект документации на стандартный фундамент (без дополнительного усиления) предоставляет менеджер компании «ДубльДом». Данные документы являются неотъемлемой частью договора.

Использование чертежей от других владельцев ДульДома или сторонних подрядчиков запрещено и может привести к негативным последствиям. Почему это важно: компания ДубльДом постоянно совершенствует конструкции и технологии. Фундамент, сделанный по устаревшей схеме, с высокой вероятностью не подойдет к вашему дому, что повлечет за собой значительные дополнительные расходы на его переделку.

Как контролируется соблюдение технических требований к фундаменту?

Каждый фундамент перед монтажом ДубльДома проходит технический надзор. На ваш участок перед началом монтажа дома выезжает официальный Контролер качества компании. Он проверит фундамент на соблюдение техническим требованиям, которые были выданы для именно для вашего домокомплекта.
Фундамент, не соответствующий официальным требованиям, является основанием для:

• отказа в монтаже домокомплекта. Отказ не является формальностью, таким образом мы предотвращаем установку дома на ненадежное основание, что неизбежно привело бы к серьезным проблемам;
• полного снятия гарантийных обязательств по домокомплекту. Любые претензии по поведению конструкции дома в будущем (перекосы, щели, деформации и прочее) в этом случае рассматриваться не будут, так как были нарушены базовые условия эксплуатации.

Кто делает фундамент?

Монтаж фундамента может быть выполнен только аккредитованным подрядчиком ДубльДома. Аккредитованный подрядчик закрывает все основные риски, связанные с фундаментом:

1. Риск некачественного исполнения: подрядчик обладает необходимой квалификацией и знает все нюансы технологии. У него есть необходимое оборудование и опыт.
2. Риск нарушения технологии: осуществляет монтаж фундамента СТРОГО по выданным схемам и техническим требованиям.
3. Риск «испорченного телефона»: исключены ситуации неправильной интерпретации чертежей или попыток упростить технологию.
4. Риск потери гарантии: компания «ДубльДом» уверена в качестве работ своего партнера и несет ответственность за конечный результат. Если фундамент сделал аккредитованный подрядчик, проблем на этапе приемки фундамента и при гарантии не возникает.

Список аккредитованных подрядчиков размещен в разделе сайта «Платформа».

Важно! Компания «ДубльДом» не обучает сторонних подрядчиков.

Сколько стоит фундамент?
Стоимость фундамента зависит от модели дома, используемых материалов, уклона участка, почвы, удаленности участка и др. факторов.
Ознакомиться с ориентировочными расценками можно в разделе сайта «Платформа» - здесь представлена стоимость стандартного фундамента (без террас, участок ровный без перепадов, глубина твердого грунта <2 м) при удаленности участка до 50 км.

Важно! Точная стоимость именно вашего фундамента будет рассчитана компанией, выполняющей соответствующие работы, после осмотра участка и проведения пробного бурения.

Включен ли фундамент в стоимость домокомплекта?
Нет, фундамент не входит в стоимость домокомплекта. Покупателю необходимо самостоятельно организовать монтажные работы:

• заключить прямой договор на устройство фундамента с аккредитованным подрядчиком,
• при использовании ипотечного кредитования возможно включить устройство фундамента в перечень работ по договору подряда.

Вынос «пятна застройки» на местность кадастровым инженером. Что это и зачем нужно?

Вынос «пятна застройки»
осуществляется геодезистом. С помощью GPS-оборудования он переносит углы фундамента с чертежей на местность, закрепляя их колышками. Данная работа гарантирует, что дом будет построен в кадастровых границах участка и с соблюдением всех нормативных отступов (соседи, красные линии и др. ограничения).

Обязательно ли делать вынос «пятна застройки»?

• При строительстве ДубльДома по договору подряда - услуга входит в стоимость, компания самостоятельно ее организует. Это обязательный этап.
• При самостоятельном строительстве ДубльДома - вынос пятна застройки несет рекомендательный характер. Формально вы можете обойтись без выноса осей, но мы настоятельно советуем его выполнить. Своими силами, без геодезического оборудования, точно разметить дом невозможно.

Важно! Ошибка в размещении дома (даже на 5-10 см) может привести к нарушению границ и отступов. В результате вам откажут в регистрации дома, что может повлечь судебные споры и даже требование сноса.

Что такое силовой монтаж?

Силовой монтаж - это комплекс высокотехнологичных работ по установке модулей домокомплекта непосредственно на фундамент с использованием специальной техники. Это сложный инженерно-логистический процесс, требующий высокой квалификации всех звеньев процесса.

В рамках силового монтажа осуществляются следующие работы:
1 - Осмотр места установки домокомплекта на фундамент и изучение подъездных путей. Данный этап работ позволяет получить ответы на такие вопросы:

• сможем ли мы доставить модули непосредственно на участок или необходима перегрузка с длинномерной техники на другую, более маневренную грузовую технику,
• какое выбрать место для организации перегрузки,
• какая техника и сотрудники нужны для силового монтажа и доставки с учетом специфики самого участка (сложность рельефа, наличие деревьев, подъездные пути, надежность грунта и прочее),
• как и где разместить кран,
• из чего состоит перечень требований по подготовке участка и подъездных путей именно по вашему участку.

2 - Перегрузка (при необходимости) и доставка домокомплекта с места перегрузки до места монтажа.
3 - Распаковка модулей.
4 - Непосредственно Силовой монтаж - установка модулей на фундамент с помощью специальной техники.

Какая используется техника для Доставки и Силового монтажа домокомплекта?

Выбор подходящей техники зависит от модели перевозимого домокомплекта, удаленности участка и от состояния подъездных путей к месту установки домокомплекта на фундамент. Оптимальное решение разрабатывает специалист аккредитованной транспортной компании по результатам осмотра подъездных путей и участка, где будет проводиться монтаж - это всегда комплексное решение по двум этапам работ: доставка и силовой монтаж (с учетом разрешений).

Варианты подбора и комбинации техники (как это работает на практике):

До 250 км от производства
как правило для доставки и силового монтажа используются манипуляторы (вездеходы):

• доставили модули с производства → разгрузили сами себя → установили модули на фундамент.
• быстро и без привлечения дополнительной техники.

Свыше 250 км и при наличии возможности подъехать длинномерным тралом непосредственно к месту монтажа:

• для доставки используются длинномерные тралы,
• установка модулей на фундамент осуществляется автокраном (часто вездеход).

Свыше 250 км и при отсутствии возможности подъехать длинномерным тралам непосредственно к месту монтажа:

• для доставки до промежуточного места перегрузки используются длинномерные тралы,
• перегрузка и доставка к месту монтажа: манипулятор перегружает модули и доставляет их по сложным подъездным путям к месту монтажа,
• установка модулей на фундамент осуществляется тем же манипулятором или автокраном, в зависимости от условий на участке.

Тип и грузоподъемность автокрана зависит от условий монтажа на участке: наличие деревьев, которые необходимо сохранить; сложный рельеф и прочее.

Сколько модулей может перевезти манипулятор/трал?

Один манипулятор может перевезти один модуль длиной 6 м, низкобортовый длинномерный трал - два модуля по 6 метров. То есть на доставку дома KEDR потребуется 5 манипуляторов или 2 трала. 

Важно! Все модули домокомплекта должны быть доставлены ко времени начала монтажа в полной комплектации. Недопустимо доставлять в течение рабочего дня одной единицей техники!

Кто осуществляет доставку и силовой монтаж домокомплекта?

Доставка и силовой монтаж не включены в стоимость дома и оплачиваются дополнительно в случае если дом приобретается без привлечения ипотечных средств. Покупатель самостоятельно выбирает и заключает прямой договор с аккредитованной транспортно-логистической компанией. Список аккредитованных подрядчиков размещен в разделе сайта "Платформа".

При использовании ипотечного кредитования включить доставку и силовой монтаж возможно в перечень работ по договору подряда.

Доставку и силовой монтаж ДубльДома могут выполнять только аккредитованные подрядчики компании. Почему мы настаиваем на этом? Работа с проверенным годами партнером снимает с вас основные риски и закрывает ряд важных задач:

1. Приемка и страховка домокомплекта. Аккредитованный подрядчик самостоятельно страхует груз на весь путь и несет полную ответственность. Приемка модулей на производстве и сдача на участке проходят напрямую по упрощенному регламенту между подрядчиком и ДубльДомом, без распаковки и долгих проверок. Если к данному этапу работ привлечь стороннюю компанию, вам лично необходимо будет провести многочасовую детальную приемку модулей на производстве, иначе перевозчик не застрахует груз, а производитель (мы) не сможет принять претензии после доставки, так как будет невозможно доказать, когда возникли повреждения. Ожидание проверки приведет к дорогостоящему простою техники и бригады на участке.
2. Риск нарушения технологии. Силовой монтаж — это критически важный высокотехнологичный этап, требующий специальной техники, уникального такелажа и квалификации, подтвержденной опытом установки более тысячи домов. Мы уверены в качестве работы своего партнера и несем совместно ответственность за конечный результат.
3. Аккредитованная бригада гарантирует, что процесс будет тщательно спланирован, а непредвиденные ситуации вроде нехватки мощности крана или непроходимости техники исключены. Это позволит провести все работы четко, быстро и без вашего лишнего участия для решения непредвиденных организационных вопросов.

Важно! Мы не обучаем сторонних подрядчиков.

Можно ли заказать доставку и силовой монтаж ДубльДома у разных подрядчиков?

Да, технически это возможно. Однако мы настоятельно рекомендуем заказывать комплексную услугу «Доставка и силовой монтаж под ключ» у одного из наших аккредитованных подрядчиков.

Что такое «Доставка и силовой монтаж ПОД КЛЮЧ»? В чем выгода?

Это комплексное решение, при котором один аккредитованный подрядчик берет на себя всю цепочку работ: от транспортировки домокомплекта на ваш участок до его установки на фундамент. В чем выгода:

• Централизованная координация. Весь процесс от погрузки на производстве до завершения монтажа контролирует один исполнитель. Нет необходимости координации между несколькими подрядчиками, не нужно согласовывать графики доставки и начала монтажа, отпадают споры о технологическом процессе. Отсутствуют скрытые расходы, связанные с простоями или устранением ошибок из-за плохой координации.
• Ответственность. В случае повреждений при транспортировке или силовом монтаже, некомплектации или ошибок монтажа не возникнет спор между двумя независимыми бригадами. Всю ответственность «под ключ» несет один подрядчик.
• Экономия. Аккредитованные подрядчики, работающие «под ключ», оптимизирует свои ресурсы (технику, персонал, оборудование) для конкретного проекта, что снижает для вас общую стоимость работ. Исключаются наценки за мелкие или разовые услуги при работе с различными исполнителями.

Сколько стоит доставка и силовой монтаж ДубльДома?

Стоимость зависит от модели дома, расстояния до участка, состояния подъездных путей, а также от сложности и конфигурации самого участка, где будет проводиться монтаж.

Для предварительной оценки стоимости ознакомьтесь с примерными расценками в разделе «Платформа». На страницах подрядчиков представлена базовая стоимость услуг для стандартных условий при удаленности участка до 50 км.
Точная стоимость доставки вашего дома будет рассчитана компанией осуществляющей работы по результатам выезда и осмотра вашего участка.

Почему стоимость доставки домов 3 и 4 серии дороже домов 2 серии?

Размеры модулей домов 3 и 4 серии (KASHTAN, SAKURA, BAOBAB, DUB) являются негабаритом, что по правилам перевозки по дорогам РФ требует дополнительного оформления, а это влияет на стоимость.

Можно ли забрать модули самовывозом?

Да, но монтаж тем не менее будет осуществляться сертифицированной бригадой от ДубльДома.

Важно! Ответственность за подъездные пути к участку и успешный проезд техники (грузовая техника, автокран, манипулятор) лежит на покупателе.

Кто осуществляет монтаж?

Монтаж осуществляется только аккредитованным подрядчиком ДубльДома.

Где живет монтажная бригада в процессе монтажа?

Если вы предоставите жилье - будет здорово, если нет, то монтажная бригада будет проживать в одном из модулей.

В какие сроки осуществляется монтаж?

Как правило, в течение суток все модули устанавливаются на фундамент, далее ведутся работы по коммутации модулей, подключение дома к внешним сетям, финальная внутренняя и внешняя отделка.
В среднем монтаж осуществляется от 5 до 21 дней, в зависимости от модели дома, готовности участка к монтажу и благоприятности погодных условий.

Какая стоимость монтажа?

Базовая стоимость монтажа по каждой модели ДубльДома указана на сайте в описании каждой модели.

Стоимость монтажа на вашем участке может отличаться от стоимости указанной на сайте в следующих случаях:

• если участок далее чем 50 км от МКАД/КАД, то появляется доплата за удаленность участка - 250 руб/км (350 руб/км при подряде) за каждый километр свыше 50 км,
• свыше 300 км от МКАД/КАД доплата за удаленность рассчитывается индивидуально,
• доплата за сложность монтажа при перепаде высот на участке - от 20.000 руб,
• доплата за сложность монтажа, связанной с ограниченностью участка - от 30.000 руб.

Может ли быть перерыв между установкой домокомплекта на фундамент и его окончательной сборкой?

Да, такая практика применяется.
В этом случае монтажная организация предпримет все необходимые меры для защиты конструкции. Временная приостановка не нанесет ущерба дому и не является нарушением технологии.
Решение о перерыве в работах принимается монтажной организацией.

Важно! Монтаж дома в случае перерыва будет полностью завершен в сроки, оговоренные в договоре. Качество работ и гарантийные обязательства при этом сохраняются.

Можно ли монтировать дом в дождь?

Если сильный дождь - нет. Слабый дождь не мешает монтажу.
Решение о приостановке монтажа из-за сильных осадков может принять только монтажная организация, осуществляющая монтаж вашего дома.

А можно ли осуществить демонтаж и перевезти дом на другой участок?

Да, это возможно. Стоимость демонтажа с учетом перевозки модулей и монтажа на новом участке составит порядка 20% от стоимости дома.

Как контролируется качество сборки ДубльДома?

По итогу монтажа, каждый готовый ДубльДом проходит финальный контроль качества. Перед сдачей дома на участок приедет официальный контролер качества компании, который проведет детальный осмотр по заранее утвержденному чек-листу, проверяя: соблюдение технологии сборки; качество соединений и правильность установки ключевых узлов; геометрию конструкции; качество выполненных работ и чистоту монтажа. В случае выявления каких-либо недочетов, монтажная бригада прорабатывает замечания и только после их полного устранения и подписания контролером итогового акта дом считается принятым и готовым к сдаче вам.

Нужен ли строительный эксперт, чтобы правильно принять готовый ДубльДом?

Безусловно вы можете привлечь независимого эксперта для оценки готового ДубльДома. Но большинство параметров качества вы легко оцените самостоятельно (отделка, геометрия, работа окон и дверей, исправность инженерных сетей). Скрытые и не обнаруженные визуально во время приемки дефекты проявляются в первые месяцы эксплуатации дома и устраняются бесплатно по гарантии.

Профессиональная проверка герметичности. Поскольку герметичность стыков невозможно проверить на глаз, вы можете у нас заказать услугу «Аэродверь». Она проводится с применением профессионального оборудования после силового монтажа. Все возможные невидимые дефекты герметичности будут выявлены и устранены до вашей приемки, а вам будет передан подтверждающий отчет.

Посмотреть видео-ролик про монтаж ДубльДома.

Какие коммуникации необходимы ДубльДому?

Водопровод, канализация и электричество.
Газ не нужен. Отопление и горячее водоснабжение реализованы в ДубльДоме на электричестве.

Какие технические требования к коммуникациям необходимо соблюсти?

Водоснабжение, канализация и электроэнергия должны быть подведены к точкам подключения ДубльДома, обозначенным в технических требованиях (являются частью договора).
Конкретные решения по внешним инженерным коммуникациям (глубина и длина траншей, тип септика, скважина или колодец, прочее) зависят от условий вашего участка (грунт, рельеф, наличие централизованных сетей и прочее) и разрабатываются (проектируются) подрядчиком, который будет выполнять эти работы.

Что еще необходимо учесть на этапе коммуникаций?

Кроме основных инженерных сетей, без которых проживание в ДубльДоме невозможно, советуем на этапе подготовки коммуникаций предусмотреть следующее:

• Уличный (вводной) электрощит на границе участка.
• Заложите резервные автоматы для будущих построек (баня, гараж, хозблок) и отдельный автомат для привода ворот. Примечание: для самого дома достаточно одного трехполюсного автомата на 25А.
• Предусмотреть розетку 220В внутри щита для подключения инструмента или временного оборудования.
• Продумать отдельные автоматы для уличного и ландшафтного освещения.
• Предусмотреть дежурное уличное освещение.
• Дополнительная пустая закладная труба (гильза) при прокладке основного кабеля от уличного щита к дому. В будущем это позволит без вскрытия траншеи проложить дополнительный кабель (например, для видеонаблюдения, управления воротами или умными уличными устройствами и др.).
• Водоподготовка в кессоне. Рассмотрите вариант размещения системы очистки воды (фильтров, умягчителя) не в доме, а в утепленном и гидроизолированном уличном кессоне.
• Отдельная дренажная труба для отвода воды при промывке системы водоподготовки. Важно: эту воду нельзя сливать в септик поскольку может нарушить его биологический баланс и вывести из строя.
• Уличный кран для полива с отводом от основной водопроводной магистрали.

Аккредитованные подрядчики, к которым вы можете обратиться на этапе проектирования коммуникаций, всегда предложат оптимальные решения, учитывающие специфику вашего участка и пожелания к загородной жизни.

Нужно ли проводить коммуникации в самом доме?

Нет, все коммуникации уже разведены по всему дому, их остается только подключить к внешним сетям.

Кто должен подвести коммуникации (водопровод, канализация и электричество) к точкам их ввода в дома?

Все что касается устройства коммуникаций на улице не входит в стоимость самого дома. Вам необходимо самостоятельно организовать и оплатить работы по устройству инженерных коммуникаций и их подведению к точкам ввода в дом (заключить договор с аккредитованным подрядчиком). Список аккредитованных подрядчиков размещен в разделе сайта «Платформа».

При использовании ипотечного кредитования возможно включить устройство коммуникаций в перечень работ по договору подряда.

Кто и когда подключает ДубльДом к внешним сетям?

Дом к внешним сетям (коммуникациям) подключают только специалисты ДубльДома, поскольку нам необходимо проверить функционирование всей системы. Если коммуникации подведены к фундаменту до начала монтажа - бригада ДубльДома подключит дом к внешним коммуникациям в процессе монтажа. Если же коммуникации не будут подведены - необходимо будет заказать дополнительный выезд сотрудника ДубльДома.

Можно ли смонтировать ДубльДом без готовых коммуникаций?

Да, ДубльДом технически можно установить и без подведенных коммуникаций или при наличии только части из них (например, есть электричество, но нет воды).

Но в этом случае вы обязаны за свой счет обеспечить:

• резервное электропитание: мощный генератор на весь срок монтажных работ,
• водоснабжение: организовать подвоз и хранение воды для бытовых и технических нужд бригады,
• санитарные условия: установить и обслуживать биотуалет.

Без выполнения этих условий монтажная бригада не приступит к работе.

Дом будет сдаваться БЕЗ проверки и пуска внутренних инженерных систем (электрики, водопровода, канализации). Такой порядок сдачи не будет являться нарушением условий договора.

После того как вы подведете все сети к дому, для их первого подключения и пуска необходимо будет заказать и оплатить дополнительный выезд нашего специалиста.

Что делать первоочередно: фундамент или подведение коммуникаций к месту их ввода в дом?

Сначала нужно делать фундамент.
Проще привязать три точки вывода коммуникаций к свайному полю, чем 20 свай к выводу коммуникаций.

Может ли подвод коммуникаций мешать монтажу?

Да, может. Поэтому важно проложить все коммуникации так, чтобы они не мешали монтажу и не повредились техникой.

Примеры из практики:

• локальное очистное сооружение установлено там, где должен стоять кран - это усложнит монтаж и/или приведет к дополнительным расходам, т.к. потребуется подъемный кран с большей мощностью для установки модулей на фундамент с дальнего расстояния,
• трубы канализации проложены на глубине 30 см и ничем не защищены - в этом случае потребуется дополнительная защита, например, настил или плиты, что тоже повлияет на ваши расходы.

А не замерзнут ли трубы под фундаментом, ведь пространство от земли до дома не закрыто?

Для незамерзания участка водопровода между землей и домом предусмотрен греющий кабель, который входит в комплектацию домокомплекта. Система канализации отопления не требует.