В последние годы модульные дома привлекают внимание не только как современное и удобное жильё, но и как инструмент для инвестиций. Всё больше людей рассматривают возможность сдать модульный дом в аренду, чтобы получать стабильный доход и эффективно использовать недвижимость.

В этой статье мы разберём, почему модульное жильё становится всё более привлекательным для инвесторов, как рассчитывается окупаемость, и на что обратить внимание с юридической точки зрения.

Почему модульные дома – выгодная инвестиция
Одним из главных преимуществ модульных домов является скорость строительства. В отличие от традиционного строительства, модульный дом можно возвести за несколько недель, что делает инвестиции в модульное жилье более предсказуемыми и менее затратными.

Среди прочих преимуществ модульных домов для аренды можно выделить следующие:

• Мобильность. Модульные дома легко перемещать, расширять или адаптировать под разные потребности.
• Экономичность. Низкие эксплуатационные расходы и энергоэффективность делают их привлекательными для арендаторов, особенно если речь идёт о долгосрочной аренде.
• Современный дизайн. Стильный и функциональный интерьер повышает интерес к дому, а значит, и возможность сдачи по конкурентной цене.
• Гибкость размещения. Дом можно расположить на земельном участке как стационарно, так и в рамках сезонного бизнеса, например для аренды туристам.

Все эти факторы делают модульные дома особенно привлекательными для тех, кто хочет не просто купить жильё, а получить прибыль от его использования.

Как рассчитывается окупаемость аренды дома
Если вы решили приобрести модульный дом с целью инвестиций – перед покупкой важно понимать, как быстро эта инвестиция может окупиться. Окупаемость аренды дома зависит от стоимости дома, расходов на содержание и дохода от аренды.
Простейшая формула расчёта окупаемости:

Рассмотрим на примере. Стоимость модульного дома составляет 7 млн. При этом сутки аренды – 12 000 руб. При средней загрузке 60% в месяц получается 2 560 000 руб. Так мы видим, что окупаемость модульного дома составляет 3,5 года.
При этом важно учитывать:

• Расходы на коммунальные услуги и обслуживание.
• Сезонность аренды, если дом планируется сдавать посуточно.
• Конкуренцию на рынке аренды жилья.

Правильное расположение дома и грамотное продвижение могут сократить срок окупаемости и увеличить доходность.

Для тех, кто планирует использовать ДубльДом как арендный бизнес, мы помогаем не только со строительством, но и с продвижением. Проекты ДубльДом представлены в разделе на нашем сайте, где будущие гости находят дома для отдыха и аренды. Кроме того, многие клиенты перед покупкой хотят «примерить» дом под свой стиль жизни – поэтому выбирают ДубльДом сначала на выходные или на месяц, чтобы пожить в пространстве, почувствовать планировку, атмосферу и только потом принимать решение о собственном доме.

Юридические нюансы аренды модульного дома
При сдаче дома важно учитывать, что доход от аренды облагается налогом. В большинстве случаев требуется уплата налога на доходы физических лиц, а также оформление договора аренды на частный дом, где прописаны права и обязанности сторон.

При этом договор аренды должен включать:

• Срок аренды и порядок её продления
• Размер арендной платы и условия оплаты
• Ответственность сторон за ущерб
• Порядок расторжения договора

Соблюдение этих простых правил помогает снизить риски при сдаче жилья в аренду.

Модульные дома от нашей компании
Наша компания ДубльДом занимается строительством модульных домов и предлагает решения, которые подходят как для личного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Мы предлагаем дома различной площади и планировки, с современным дизайном и качественными материалами.

Покупка модульного дома у нас – это возможность приобрести современное жильё с потенциалом для инвестиций, без лишних сложностей и ожиданий долгого строительства.